צריך לברר לפני שבוחרים שמא מקרקעין? אתם מעוניינים לקנות דירה או שטח אדמה תרצו לדעת עד כמה המחיר שמציעים לכם הוא המחיר שאכן הוא הערך של הנכס ושאתם לא משלמים יותר. בקניה של רכב תוכלו ללמוד על הרכב להשוואות אותו לרכבים אחרים ולהעריך את המחיר מול היכולות של הרכב ומול רכבים אחרים הדומים ביכולות. בדומה לכל רכישה שתרצו לבצע של בגד או מכשיר חשמלי, אבל מה קורה שתרצו לקנות דירה קרקע או נכס אחר? אבל תחילה נבין מהו שמאי בכלל ומהו תפקידו.
מהו שמאי?
שמאי הוא מומחה העוסק בהערכת שווי כספי של רכוש או נזק לרכוש. לרוב עבודתו כולל הערכת שווי הרכוש או מוצרים, ועד הערכה של נזק שנגרם לבית או לרכב.
לפני קניית דירה, או שטח נהוג להזמין שמאי מקרקעין להערכת הדירה או השטח לפני רכישה הערכה נעשית בבירור מחירים בעזרת התייעצות עם מכרים ובעלי ניסיון, או בעזרת אתרי אינטרנט.
הערכת השמאי משמשת גם כחוות דעת של מומחה אשר ניתן בכתב, ויש לה תוקף ומשקל בפני אדם אחר, מוסד או בית משפט. השמאי בהיותו עד מומחה, אשר ראה את הנכס במו עיניו והעריך אותו על פי ידיעתו ובהסתמך על מכלול ידיעותיו, ניסיונו ויושרו, יועל להעיד על ממצאיו ועל שווי הנכס או היקף הנזקים שנגרמו לו. וחוות דעתו יכולה להוות ראיה בבית המשפט.
במבוא לחוות דעתו, מפרט השמאי את תחום מומחיותו השכלתו וניסיונו בהערכת נכסים מסוג הנכסים המפורטים בחוות הדעת או נזקים לרכוש לפי הצורך. בהמשך ירשום השמאי את תיאור הנכסים ותכונותיו השונות. בכפוף לממצאיו, ירשום השמאי מה הערכתו על הנכס וכיצד הגיע למסקנותיו באשר לשווי הנכס או לשיווי התיקון בעקבות הנזק.
חוות דעתו של שמאי יכולה לשמש כתצהיר בבית המשפט, והיא נקראת “חוות דעת של מומחה”.
בתצהיר ירשום השמאי כי הוא מומחה להערכת שווי הנכס המפורט, ויצהיר כי הינו שמאי אובייקטיבי לחלוטין, וכי אין לו כל עניין עסקי או אחר בנכס המוערך.
מכאן, אדם הנזקק למומחה אובייקטיבי יפנה לשמאי להערכת הנכס.
חוות דעתו של שמאי מומחה יכולה לשמש לא רק בבית משפט אלא גם בכל מוסד כגון חברת הביטוח, אדם שליש או חברה כלשהי.
כיצד לבחור שמאי מקרקעין?
ההמלצה לבחור שמאי על פי סוג המומחיות שלו, שמאי רכבים שונה משמאי של נכסים. בחרו שמאי בעל ניסיון בתחום.
מומלץ לבחור שמאי מומחה בעל שם בתחום, שמאי מדויק ואמין שחוות דעתו הינה אובייקטיבית ואמינה.
בחירת השמאי המתאים
כיצד ניתן לדעת מי השמאי המתאים, הרי כל השמאים טוענים שהם אובייקטיביים, אמינים ובעלי מוניטין?
אין קל מזה: מערכת בתי המשפט בישראל הינה המערכת האמינה והאובייקטיבית ביותר בישראל.
בגלישה באינטרנט תוכלו בקלות למצוא שמאיים לפי תחומים מקרקעין, רכב, רכוש ועוד. חשוב לקרוא על הניסיון שלו, לברר מהי השכלתו והיכן למד, אילו קורסים עבר וכמה שנים הוא עוסק בתחום. שוחחו עימו בטלפון על הנכס שלכם וקבלו רושם ראשוני.
אם הנכם זקוקים לחוות דעת משפטית ההמלצה היא לברר על שמאי מקרקעין , באינטרנט תוכלו לקרוא פסקי דין שבהם השמאי הגיש חוות דעת מקצועית, קראו מה השמאי הגיש ומה היתה דעתו של בית המשפט על חוות הדעת שלו ועל עדותו.
