האם זהו זמן לקנות דירה או למכור דירה? האם המחירים אמורים לרדת או לעלות? ולאן שוק הנדל"ן הולך? כמובן שאם היינו יודעים מתי נחזור לשגרה מלאה ומהן ההשלכות של המגיפה על מצב המשק ותחושת הביטחון הכלכלי והיציבות. התחזיות גם לשנת 2021 אינן ברורות ואף שיש חיסונים עדין חוסר הוודאות שולט בכל. במצב הדברים כיום של שווקים סגורים, שמיים סגורים, משק עולמי מוגבל ומכווץ, צפוי שעלות חומרי הבניין יתייקרו. ההנחה היא שהמלאי הקיים של חומרי בניין ילך ויצטמצם ואילו רכישת חומרי בניין חדשים יהיו בעלויות גבוהות יותר. בנוסף נושא של מחסור צפוי של עובדים משפיע אף הוא על מחירי הדירות ומכאן המשמעות היא באופן מקביל השלכה ישירה על מחירי הדירות.
ממול למגמות הנ"ל של התייקרות חומרי הגלם וכוח האדם שיביא לעלייה במחירי הדירות, יש כוחות מקבילים ולא פחות קטנים שמשפיעים הפוך ונוטים להוריד את מחיר הדירות. כך שכיום במצב של משק מצטמצם, שאנשים רבים מובטלים, שחיקת הרווחים בשוק ההון, במצב זה כוח הקנייה של הציבור קטן וסדר העדיפויות משתנה. מי שתכנן לרכוש דירה בתקופה זו, סביר להניח כי יבחן מחדש את נושא קניית דירה ואת סדר העדיפויות שלו. ההנחה הרווחת היא שהביקוש לדירות יקטן מאוד. ומכאן שבטווח המיידי ועד שנחזור לשגרה בטווח הארוך יותר, הביקוש לדירות יקטן דבר שיגרום לירידת מחירי הדירות. כאשר הביקוש גדל המחירים עולים ולהיפך. אנשים יחששו להתחייב על רכישת דירה בשל החשש שלא יוכלו לעמוד בנטל של משכנתא והחזרי הלוואות. גם מחיר הכסף בעתיד הינו תעלומה – האם שיעורי הריבית יעלו, או יישארו כפי שהינם? הנטייה לירידת שיעורי הריבית קטנה, הואיל וממילא הם לא גבוהים כבר עתה.
בנוסף אם שער הדולר יתחזק לעומת השקל המשמעות היא שכל מוצר שנרכוש יהפוך להיות יקר יותר – הדברים נכונים למכשירי חשמל, אביזרי אמבטיה, אביזרי בית, חומרי בנייה, קרמיקה ועוד.
לצד אי הוודאות והתנהלות המשק לא ניתן להתעלם מהעובדה המוצקה והגדולה של גירעון ממשלתי גדול שצריך להיסגר על ידי מקור לא ידוע כרגע. שיכולים להגיע בצורת מיסים חדשים, מיסים על שוק הנדל"ן. לא ידוע, אבל הפוטנציאל בהחלט קיים ומוחשי ואם כך יקרה הרי שפרמטר זה יש בו בוודאי להקטין את נפח הפעילות בשוק הנדל"ן.
במקביל ככל שהריביות יעלו , סביר להניח כי הציבור יעדיף במקום לקחת הלוואות ולשלם ריבית, להשקיע את כספו בחסכון וליהנות מתקבולי ריבית. הדבר יכול להיות נכון , מה שיכול להביא לגל אינפלציוני של עליות מחירים.
יש לקחת בחשבון שמדובר בכוחות מנוגדים, חלק יביאו להתייקרות מחירי הדירות וחלק אחר יוריד את מחיר הדירות. נכון להיום לא ידוע אילו מאותם כוחות יגבר וישפיע על שוק הנדל"ן בפרט ועל הכלכלה בכלל.
אם מחירי הדירות ירדו המשמעות היא שהשוק יטייב עם אלו שיכולים לרוכש דירות. יהיה להם יתרון של התמקחות עכל מחירי הדירות. זהו בהחלט חלון הזדמנות לכל מי שתכנן ויש ביכולתו, לרכוש דירה במחיר מופחת מהקיים כרגע.
לעומת זאת השוק לא יטייב עם אלו שרכשו דירה ועדין לא הצליחו למכור את הדירה הישנה שלהם. אלו יצטרכו להתפשר ולהוריד מחיר מבוקש על מנת למכור את הדירה. חשוב להבין כי עיכוב במכירת דירה ישנה גוררת השלכות במיסוי מקרקעין. מי שרכש דירה ושילם מס רכישה בשיעור של דירה יחידה תוך התחייבות למכור את דירתו הישנה בתוך 18 חודשים, ולא יעמוד במגבלה, יצטרך לשלם מס רכישה גבוה מאוד לפי שיעורי מס של "דירה נוספת". נתון בעל השלכות יקרות.
ככל וחוסר הוודאות גדל, המשק יכנס להסתגרות וקיפאון, אולם אסור לאלו שצריכים לקבל החלטה להיכנס גם לקיפאון. יש גורמים מייעצים וזה הזמן להסתייע בהם. בכל מקרה והכי חשוב, בריאות איתנה לכולם.
אין באמור לעיל להוות ייעוץ או תחליף לייעוץ.
