כל אדם שרוצה להשקיע סכום כסף יכול לבצע את ההשקעה באמצעות רכישת דירה להשקעה – גם אם אין לכם הון עצמי גדול. 

מה זה הון עצמי לא גבוה? כיום כדי לקבל הלוואת משכנתא תצטרכו להציג הון פרטי של לפחות 25% מערך הנכס. מומלץ לא לקחת עוד הלוואות כדי להגיע ל-25% האלה. במקום זה חפשו דירה זולה יותר.

איך לרכוש דירה באמצעות הון התחלתי לא גבוה? כנראה שלא במרכז הארץ – ייתכן שתמצאו לנכון לרכוש דירה בעלות נמוכה יותר בדרום הארץ או בצפון. נכון, במרכז הארץ הסיכוי למצוא שוכרים גבוה יותר, אבל מחירי הדירות במרכז הארץ מאמירים והעלויות גבוהות. כך או כך, השקעה בנדל"ן מבטיחה במקרים רבים שערך הנכס יעלה ושההשקעה תניב לכם רווחים.

בכל מקרה, כדאי להיות צנועים עם ההלוואות שאתם לוקחים לצורך רכישת הדירה ולא להפריז בגובה ההלוואה שאתם נוטלים, כי הלוואות – צריך להחזיר, וכן, יש לקחת בחשבון צמב שבו הדירה עומדת ריקה למשך מספר חודשים ואתם נושאים בהוצאות הארנונה. 

מה שחשוב זה לא להיכנס לעסקה בעיניים עצומות, אלא ללמוד היטב את השוק ואת כל התנאים המשפיעים על ההוצאות ועל ההכנסות כמו ריביות, גובה המדד, הריביות שניתנות בלקיחת משכנתא ומצב הביקושים בתחום הנדל"ן. 

לפני שאתם ניגשים לבצע עסקה, בדקו היטב את התנאים ואת המצב הכללי. התייעצו עם אנשים מקצוע עם צריך. אל תחסכו בהיוועצות עם מומחים – הם עשויים לחסוך לכם כסף בהמשך הדרך ואף למנוע מכם להסתבך בעסקאות לא כשרות. 

הוצאות נוספות 

רכישת נכס כרוכה גם בהוצאות מרובות נוספות מעבר למחיר הנכס עצמו. ההוצאות הנלוות הן תשלומי מסים שונים, הוצאות הנלוות למשכנתא, תשלום לעורך דין שילווה את עסקה ועוד. 

שוקי ג'אנה עורך דין מקרקעין ורו"ח מסביר על הוצאות לרכישת דירה

בדקו מבעוד מועד מהן ההוצאות הצפויות לכם. בדקו מהו גובה המשכנתא שנכון לכם לקחת, והיכן כדאי לכם לקחת אותה. עשו סקר מחירים והשוואות לתנאי ההלוואה וההחזרים. 

אל תוותרו על לקיחת עורך דין. עסקת נדל"ן היא לא עסקה שיוצאים אליה ללא ליווי של איש מקצוע שעלול להזהיר אתכם ממוקשים, ולחסוך לכם כסף רב שעלול חלילה לרדת לטמיון בעסקאות לא כשרות או בעייתיות. 

לסיכום, יש הרבה דברים שחשוב מאוד לדעת לפני שנכנסים לעסקת נדל"ן. עסקאות נדל"ן כרוכות בהוצאות רבות נוספות מעבר לנכס עצמו. למדו היטב והיכנסו רק אם אתם בטוחים שיש בידכם את הידע המספיק להתחלה, וגם אז היוועצו באנשי מקצוע מנוסים. אם תפעלו נכון אתם עשויים לראות פירות מההשקעה שלכם.