בשנים האחרונות יותר ויותר אנשים רוצים לנסות להבטיח את עתידם הכלכלי באמצעות השקעה בתחום הנדל"ן, בעיקר על ידי רכישת דירה או דירות להשקעה. יש לכך מספר סיבות:
- השקעה בנדל"ן התגלתה בשנים האחרונות כאפיק שמניב את הרווחים הגבוהים ביותר ביחס לכל השקעה אחרת. דירה או בית למגורים ואף משרד שנשכיר יניבו לנו רווחים גבוהים יותר.
- לאור הרווחים שאנשים צוברים באמצעות השקעה בנדל"ן, הנושא הפך מדובר יותר ויותר. זהו אחד מנושאי השיחה הפופולאריים בקרב גברים ונשים שמחפשים אפיקים להשקעה, לרווחים ולהכנסה פאסיבית. כך, יותר אנשים פונים לאפיק ההשקעה הנדל"ני – מאחר שרבים רוצים להרוויח גם איפה שרבים אחרים מרוויחים כבר.
- דירה, גם אם היא מיועדת להשקעה, גורמת לנו להרגיש ביטחון. דירה היא נכס המאפשר לנו להשתמש בו כל אימת שנצטרך
- הפרמטר החשוב ביותר כנראה מגיע דווקא בסעיף האחרון – לאורך עשרות השנים האחרונות חלה עלייה קבועה ומתמדת בערכו של הנדל"ן ובהכנסות ממנו.
איך להרוויח מהשקעה בנדל"ן?
השקעה בתחום הנדל"ן פותחת לנו שני אפיקי רווח מסביר שוקי ג'אנה יועץ משכנתאות:
האחד הוא עליית ערך הנכס, שכפי שאמרנו, המגמה בעשרות השנים האחרונות היא עלייה מתמדת בשווי הנדל"ן.
השני הוא רווח מהשכרת הנכס. למרבה הצער, לא כל אחד יכול להרשות לעצמו לרכוש דירה, ורבים סבורים שהם אף לא יכולים לרכוש דירה ראשונה. אבל זה לא מדוייק. כמעט כל סכום התחלתי מאפשר רכישת דירה. ואם סכום הפתיחה שלנו נמוך, נוכל לרכוש דירה במדינה כמו יוון או גרמניה במחיר נמוך ולהשכיר אותה.
בשנים האחרונות נוספה דרך להשגת תשואה מהשכרת דירה או בית והיא השכרת הבית או הדירה לתיירים על בסיס של לילה או מספר לילות. הכנסות אלה עשויות להתגלות כמניבות אף יותר מהשכרת דירה לשוכרים קבועים.
איפה לרכוש נדל"ן?
יש מקומות אטרקטיביים יותר ומקומות מבוקשים פחות, אבל כל מקום עשוי להניב לכם תשואה. למעשה, בכל מקום שבו תרכשו דירה להשכרה, אתם עשויים להרוויח. באר שבע וחיפה הן דוגמאות לערים שאנשים לא האמינו שירוויחו מהשקעה בהן – ושם דירות הניבו תשואות גבוהות וזכו לביקושים רבים, בעיקר בזכות האוניברסיטאות שבהן. למשל דירות שעומדות לפני תוכנית תמ"א 38 הן בעלות פוטנציאל גדול לרווח.
האם כדאי להשקיע בנדל"ן?
בהשוואה לעליית ערך ההון העצמי שלכם באפיקי השקעה שונים, תגלו כי השקעה בנדל"ן היא אחד מערוצי ההשקעה הכדאיים ביותר.
המאמר אינו מהווה המלצה אישית להשקעה בתחום הנדל"ן או להשקעה כספית בכלל. על מנת להשקיע בתחום הנדל"ן יש ללמוד אותו היטב ולבחון כל השקעה לגופה, מאחר שללא הידע המתאים, אתם עלולים להשקיע בצורה לא נכונה ולהפסיד את כספכם. אם ברצונכם להשקיע את כספכם בתחום הנדל"ן, למדו את הנושא, למדו את פרטי ההשקעה ובדקו אותה עם אנשי מקצוע רלוונטיים.
