מה בודקים ברכישת דירה מקבלן
אין ספק שרכישת דירה חדשה מקבלן היא אחת ההשקעות הגדולות של רובנו. וההחלטה לרכוש דירה הוא בשל היתרון שהדירה חדשה ואין חשש לצנרת פגומה, או לתקלות אחרות בדירה. אבל לצד יתרון זה חסרון בולט שהדירה לרוב נקנית על הנייר ואין עדין אפשרות לראות את הדירה. עומת זאת רכישה של יד שניה והיתרון של יד שניה שהכל מוכן ומחכה לנו. ובכל זאת מה עדיף דירה יש שניה או דירה חדשה מהקבלן במאמר הבא.
רכישת דירה מחייבת אתכם לבדוק נושאים רבים ולהכין שיעורי בית לפניש אתם באים לרכוש דירה, החל ממה הוא התקציב שלכם, אילו הוצאות נלוות יש לתהליך, בדיקת משכנתא, בדיקת אזורים, מיסים ועוד.
מה מחיר הדירה?
מחיר הדירה הוא למעשה קובע מה התקציב שלכם, אבל יש לקחת בחשבון שהתקציב אינו מסתכם רק במחיר הדירה אלא יש להוסיף הוצאות רבות חלקן ידועות, החל מתשלום לעורך הדין, הוצאות על הדירה כגון התקנת מזגנים, חיבור למים, חיבור לגז במקרה של דירה חדשה, ועד הוצאות שיכולות לעלות במהלך הרכישה, לכן ההמלצה שלנו להוסיף על התקציב עוד כסף שיהיה בצד להוצאות לא צפויות.
משכנתא לדירה – ההמלצה שלנו לבדוק עם מספר בנקים ולהביא מספר הוצאות. ישנם יועצי משכנתאות שיעשו עבורכם את העבודה וישיגו לכם את המסלולים הטובים ביותר עבורכם. לא פעם היו מקרים שאנשים רצו לקחת משכנתא וגילו שהבנק אינו מעוניין לתת להם משכנתא, יועץ משכנתאות למסורבי משכנתא, יסייע לכם בלקיחת משכנתא.
בבחירת המשכנתא חשוב לקחת בחשבון מהי היכולת ההחזר שלכם ובהתאם לזאת לבחור את המשכנתא המתאימה. כמובן שמחיר הדירה מחייב להביא הון עצמי של לפחות 25% מערך הדירה וללא הון עצמי לא תוכלו לרכוש דירה שהיא מעבר להון העצמי שלכם. מעבר לכך אם הדירה יקרה ותרצו משכנתא גדולה יתכן שהבנק לא יאשר לכם משכנתא גבוהה גם במידה שיש לכם הון עצמי אם הוא יראה שאין לכם יכולת החזר בהתאם לגובה השכר שלכם.
רכישת דירה מהקבלן משמעותה רכישה על הנייר שלה השלכות רבות על תזרים המזומן שלכם, במידה ואתם גרים בשכירות יש לקחת בחשבון האם תצטרכו לשלם משכנתא במקביל לשכר דירה?
דירה מקבלן לעומת דירה יד שנייה
דירה מיד שניה מאפשרת לנו לראות את הנכס מקרוב ואף ללמוד על האזור. מחיר הדירה נקבע לא רק בשל הנכס אלא גם בשל מיקומו, קירבה לתחבורה ציבורית, קרבה לגנים ובתי ספר. מעבר לכך בעת בחירת הנכס אנו יכולים ללמוד על מצב השכונה ויכולים אף ללמוד על השכנים. כשקונים דירה מקבלן לא פ עם האזור כולו בבנייה ואין עדין פיתוח של השכונה. האזור לא מפותח ונראה כאתר בניה, פעמים רבות גם תיכנסו לדירה שעדין אין פיתוח סביבתי.
אם החלטתם לקנות מקבלן חשוב ללמוד על הרזומה של הקבלן, ללכת לראות בניינים שבנה , לחפש מידע באינטרנט על הקבלן.
